Projektleiter Baumanagement (m/w/d)

Unser ROCKEN Partner gehört zu den führenden Unternehmen für Bau- und Immobilienleistungen in der Schweiz. Die Geschäftseinheiten Business Development, Entwicklungen, Gesamtleistungen und Renovationen befassen sich mit der Konzeption und Realisierung von Entwicklungsprojekten mit Nutzungen jeder Art und Investitionsvolumen jeder Grösse.

Rolle:

Im Kundenauftrag suchen wir eine erfahrene Fachperson als Projektleiter:in Baumanagement und Immobilienentwicklung für die ganzheitliche Entwicklung, Steuerung und Realisierung anspruchsvoller Immobilienprojekte im Schweizer Markt. Sie übernehmen die Gesamtverantwortung für Immobilienentwicklungen von der Projektidee über die Wirtschaftlichkeitsprüfung, Planung und Bauausführung bis zur Vermarktung und Schlüsselübergabe. Dabei verantworten Sie Projekt-Business-Pläne, Investitionsbudgets, Kosten- und Qualitätsziele und bereiten fundierte Entscheidungsgrundlagen für Geschäftsleitung und Verwaltungsrat vor. Die Position verbindet strategische Immobilienentwicklung, Bauherrenvertretung, Projektsteuerung und Vermarktung von Wohneigentum mit einem besonderen Fokus auf wirtschaftlich erfolgreiche und nachhaltige Immobilienprojekte im Raum Zürich und in der Ostschweiz.

Verantwortung:

• Immobilienprojektentwicklung: Ganzheitliche Führung von Immobilienentwicklungsprojekten von der Standort- und Potenzialanalyse über die Projektierung bis zur Realisierung und Übergabe

• Projekt-Business-Plan und Wirtschaftlichkeit: Erstellung und laufende Überwachung von Projekt-Business-Plänen, Investitionsrechnungen, Wirtschaftlichkeitsanalysen und Ertragsprognosen

• Budget- und Investitionsplanung: Verantwortung für Projektbudgets, Kostenziele, Finanzierungsgrundlagen und Budgetanträge sowie Aufbereitung von Entscheidungsunterlagen für Geschäftsleitung und Verwaltungsrat

• Markt- und Produktentwicklung: Definition von Zielgruppen, Immobilienpositionierung, Nutzungskonzepten, Ausbaustandards und marktgerechten Produktstrategien

• Bauherrenvertretung und Projektsteuerung: Wahrnehmung der Bauherreninteressen gegenüber Architekten, Fachplanern, Baumanagern, Total- und Generalunternehmern

• Planungs- und Partnerkoordination: Auswahl, Beauftragung und Führung externer Planungsbüros, Gesamtleister, Immobilienvermarkter und weiterer Projektpartner

• Baurecht und Bewilligungsverfahren: Begleitung von Baugesuchen, Bewilligungsverfahren, behördlichen Abstimmungen und planungsrechtlichen Abklärungen

• Kostenplanung und Baubeschriebe: Erarbeitung und Prüfung von Baubeschrieben, Kostenschätzungen, Kostenvoranschlägen und technischen Projektstandards

• Vertrags- und Vergabemanagement: Verhandlung und Prüfung von Planerverträgen, Werkverträgen, Totalunternehmerverträgen und immobilienbezogenen Vertragsgrundlagen

• Realisierungs- und Qualitätsmanagement: Steuerung der Bauausführung, Terminplanung, Kostenentwicklung, Ausführungsqualität und Projektoptimierungen bis zur Schlüsselübergabe

• Stockwerkeigentum und Immobilienvermarktung: Koordination von Vermarktungsstrategien, Verkaufsunterlagen, Stockwerkeigentumsprojekten und Verkaufsprozessen mit externen Partnern zur Sicherstellung der geplanten Projekterträge

• Projektabschluss und Betriebsübergabe: Organisation von Abnahmen, Eigentümer- und Nutzerübergaben, Schlussabrechnungen und der Überführung in den ordentlichen Immobilienbetrieb

Qualifikationen:

• Ausbildung: Abgeschlossene Ausbildung oder Studium in Architektur, Bauingenieurwesen, Immobilienwirtschaft, Baumanagement oder Betriebswirtschaft, beispielsweise FH / ETH, HF oder vergleichbare anerkannte Qualifikation

• Berufserfahrung: Mehrjährige Erfahrung in der Immobilienprojektentwicklung, Projektleitung Hochbau, Bauherrenvertretung oder im Baumanagement mit Verantwortung für komplexe Projektabläufe

• Immobilienmarkt und Projektentwicklung: Fundierte Kenntnisse des Schweizer Immobilienmarkts, insbesondere der Regionen Zürich und Ostschweiz, sowie Erfahrung in Marktanalysen, Produktpositionierung und Immobilienwirtschaftlichkeit

• Finanzielle Projektsteuerung: Erfahrung in Investitionsrechnungen, Projekt-Business-Plänen, Budgetplanung, Kostencontrolling und Wirtschaftlichkeitsbeurteilungen

• Baurecht und Vertragswesen: Gute Kenntnisse der Schweizer Bewilligungsverfahren, SIA-Normen sowie Planer-, Werk-, Totalunternehmer- und Immobilienverträge

• Bauherrenvertretung und Vermarktung: Erfahrung in der Steuerung externer Planungspartner, Realisierungsbegleitung und Entwicklung von Stockwerkeigentumsprojekten; Kenntnisse im Immobilienverkauf von Vorteil

• Sprachen und Mobilität: Sehr gute Deutschkenntnisse in Wort und Schrift sowie Bereitschaft zu projektbezogenen Einsätzen im Raum Zürich und in der Ostschweiz

• Eingespieltes und dynamisches Team
• Attraktive Weiterbildungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
• Flache Hierarchien
• Beteiligung oder Übernahme beim Handy und Notebook

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