Immobilien 

Bremen, 

Eigenbetrieb 

der 

Stadtgemeinde 

Bremen

als Arbeitgeber

Immobilien Bremen ist der zentrale Dienstleister für das Management und die Bewirtschaftung der öffentlichen Bremischen Immobilien und Liegenschaften. Zu unseren weiteren Aufgaben gehören der Zentraleinkauf sowie die Ausschreibungs- und Vergabedienstleistung für die Verwaltung der Freien Hansestadt Bremen.

Neben einer motivierenden und kollegialen Arbeitsatmosphäre freuen sich unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter über einen sicheren und interessanten Arbeitsplatz in einem thematisch breit aufgestellten Unternehmen.

Immobilien & Bauen

Immobilien:

Immobilienverwaltung

Die von Immobilien Bremen verwalteten Portfolios umfassen:

• ca. 1.900 Gebäude mit einer Bruttogrundfläche von rund 2 Millionen m²
• ca. 2.200 bebaute und unbebaute Grundstücke mit ca. 21 Millionen m² verwalteter Grundstücksflächen
• rund 4.000 Nutzungsverträge (An- und Vermietungen sowie Pachten)
• ein jährliches Mietvolumen von über 100 Millionen Euro.

Unsere behördlichen Gebäudenutzer zahlen eine Miete, für die ihnen Mittel im Haushalt des Landes und der Stadtgemeinde eingestellt werden. Mit diesem Vermieter-Mieter-Modell wird der öffentlichen Verwaltung ein effektives Anreizsystem gegeben, durch optimale Raumkonzepte und -nutzungen Flächen und damit auch Mietkosten zu reduzieren. Dabei stellen wir hohe Anforderungen an die Optimierung der Bewirtschaftung unserer Immobilien.

Daneben verwaltet und vermietet Immobilien Bremen städtische und landeseigene Gebäude und Flächen in allen Stadtteilen. Dabei handelt es sich um große und kleinere Objekte, die höchst unterschiedlich genutzt werden, von Gewerbeeinheiten über Wohnraum bis hin zu unbebauten Grundstücken.

Verkäufe

Bei der Entscheidung über Immobilienverkäufe wenden wir verschiedene Kriterien an, um zu einem für Bremen oder den Bund optimalen Ergebnis zu kommen:

- die Bedarfsermittlung bzw. Bedarfsentwicklung der kommenden Jahre und

- betriebswirtschaftliche Gründe mit Kosten-Nutzen-Analyse.

Je nach Ergebnis werden die Immobilien saniert oder aus dem Bestand genommen und auf dem Markt über Ausschreibungen angeboten.

Bauen:

Bau- und Sanierungsprojekte

Immobilien Bremen ist für die Bauunterhaltung und die Hochbauprojekte des Landes und der Stadtgemeinde Bremen sowie des Bundes in Bremen verantwortlich. Unser jährliches Bauvolumen beträgt etwa 70 bis 100 Mio. Euro. In der Funktion von Bauherren und Projektleitern steuern wir die Bauvorhaben von der ersten Formulierung der Bedürfnisse einzelner Ressorts über die kompetente Beratung bis zur schlüsselfertigen Übergabe der Immobilie und anschließenden Bewirtschaftung. Dabei sind wir auch als Dienstleister für die bremischen Krankenhäuser, die Universität, die übrigen Hochschulen und weitere Träger der öffentlichen Verwaltung tätig. Als öffentlicher Auftraggeber schreiben wir alle Bau-, Planungs-, Liefer- und Dienstleistungen vergaberechtskonform aus und führen bei großen Projekten Architekturwettbewerbe durch.

Strategie und Steuerung

Die Abteilung Strategie und Steuerung agiert als Kundenzentrum für alle baufachlichen Anfragen und Belange der Sondervermögen Immobilien und Technik Stadt und Land. Sie initiiert die abteilungsübergreifenden und externen Abstimmungsverfahren und begleitet die bauenden Einheiten bis zum Abschluss der Neubau- und Sanierungsmaßnahmen.

Projektsteuerung Bau

Die Abteilung Projektsteuerung Bau ist der kompetente Ansprechpartner für Bauvorhaben, bei denen durch den Kunden, oder im Interesse des Sondervermögens für Immobilien und Technik eine Projektsteuerung erforderlich wird. Wir betreuen die Projekte analog der Leistungsphasen 1-9 der HOAI als Vertreter aller delegierbaren Bauherrenleistungen, zur Sicherung der notwendigen Verfahrensschritte und der gewünschten Qualitäten, der ermittelten Kosten sowie Terminfestlegungen.

Bestandsmanagement

In der Abteilung Bestandsmanagement werden ca. 2.000 Immobilien des Landes und der Stadt Bremens mit knapp 2 Mio m2 Bruttogeschossfläche verwaltet. Dazu gehören überwiegend öffentlich genutzte Gebäude, aber auch einige Wohnhäuser sowie ein Vielzahl Pacht- und Grabeflächen, u.a. zur kleingärtnerischen Nutzung.

Die Abteilung ist organisiert in ein kaufmännisches Team für das Mietmanagement und in technisches Team. Eins der technischen Teams arbeitet zu stadtweiten Themen und übergeordneten Projekten, die übrigen Teams sind in Bezirke aufgeteilt. Die Bereiche Tragwerksplanung, Bauzeichnung und Abteilungscontrolling sind direkt der Abteilungsleitung zugeordnet. Die Kolleginnen und Kollegen im Mietmanagement und den Bezirken kümmern sich für ihr Fachgebiet um eine festgelegte Anzahl Objekte, so dass die Nutzerinnen und Nutzer der Gebäude jeweils feste Ansprechpersonen für ihre jeweiligen Anliegen zur Verfügung stehen. Die Abteilung übernimmt damit die technische Betreiberverantwortung für die zugewiesenen Gebäude.

Portfoliomanagement

Das Portfoliomanagement der Immobilien Bremen ist verantwortlich für die Zuordnung und Erfassung aller verwaltungsgenutzten bremischen Flächen, die im Sondervermögen Immobilien und Technik zusammengefasst sind. Diese Aufgabe erfordert einen kontinuierlichen Klärungs- und Anpassungsbedarf mit den weiteren bremischen Sondervermögen, wie beispielsweise

• Infrastruktur
• Gewerbe/Häfen und
• anderen Bremischen Betriebsvermögen

Auf Grundlage der Vermögenszuordnung ist die vordringliche Aufgabe des Portfoliomanagements, den verwaltungsgenutzten Immobilienbestand Bremens unter Berücksichtigung der strategischen Ziele zu analysieren und hierdurch Entwicklungs- und Optimierungspotentiale aufzuzeigen.

Mit Einführung des Vermieter-Mieter-Modells wurde ein wesentlicher Schritt vollzogen, die Qualität der Leistungen im verwaltungsgenutzten Immobilienbereich Bremens zu erhöhen und die Mittel effizienter und effektiver einzusetzen. Durch die Einführung des Echtmietsystems für die im Eigentum Bremens befindlichen Verwaltungsimmobilien (Sondervermögen Immobilien und Technik – SVIT) wurde - vergleichbar mit Fremdanmietungen - ein Mittel geschaffen, den Flächenverbrauch monetär abzubilden und somit Ineffizienzen in der Flächenausnutzung aufzuzeigen. Die strategische Weiterentwicklung und Implementierung des Vermieter-Mieter-Modell in Abstimmung mit der Senatorin für Finanzen obliegt ebenfalls dem Portfoliomanagement.

Gebäudedienste

Hausmeisterdienste & Arbeitsschutz

Unsere etwa 205 Hausmeisterinnen und Hausmeister, die in 170 Schulen, weiteren Dienststellen und Einrichtungen der Freien Hansestadt Bremen eingesetzt sind, übernehmen als erste Ansprechpartner vor Ort engagiert ein hohes Maß an Verantwortung.

Gebäudeservice

Die Abteilung Gebäudeservice versorgt als zentrale Beschaffungsstelle die öffentlichen Einrichtungen der Freien Hansestadt Bremen mit Gebäudereinigungsleistungen in der Unterhalts- Sonder- und Glasreinigung sowie mit der Gehwegreinigung und dem Winterdienst auf den Grundstücken öffentlicher Einrichtungen.

Einkauf & Vergabe

Das Einkaufs- und Vergabezentrum bei Immobilien Bremen, kurz EVZ, ist der zentrale Anbieter der Freien Hansestadt Bremen für Ausschreibungsdienstleistungen und Vergabemanagement.

Ferner ist das EVZ eine der zentralen Beschaffungsstellen des Landes und der Stadtgemeinde Bremen. Über unseren Webshop, den BreKat, können Mitarbeiter*innen aus der öffentlichen Verwaltung bequem, kostengünstig und zunehmend nachhaltig über 3.000 Artikel beziehen - von der Büroklammer bis zur kompletten Büroeinrichtung.

Immobilien Bremen bietet ein vielseitiges Spektrum an Einsatzmöglichkeiten für Mitarbeiter:innen im Verwaltungsbereich über Ingenieur:innen und Architekt:innen in unseren operativen Abteilungen bis hin zu strategischen Einkäufer:innen im Einkaufs- und Vergabezentrum sowie Strateg:innen und Planer:innen.